疫情期间房屋纠纷？疫情期间房屋纠纷案例？

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疫情期间房东不减免房租可以起诉吗

法律主观：疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原 租赁合同 目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。

合法，不可以起诉处理，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分。通过起诉主张减免租金的诉讼路径有两个，一是主张构成情势变更，要求减少租金，二是主张疫情属于不可抗力，应减免租金。

可以投诉，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的。

疫情期间租赁合同纠纷

法律主观：疫情期间可以申请解除租赁合同。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。

对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

合同签订日期为3月5日，生效日期定于3月15日。不巧的是，租赁的小区于3月12日启动了疫情管控措施并实施封闭，虽然我们在此日期当日已部分搬入物品，但并未实际入住。受此影响，我们至今未能正常使用该寓所。基于此情况，我们请求出租方考虑将合同生效日期顺延，以反映疫情期间的封闭时间，或相应减免租金。

合同签订日为3月5日，生效日为3月15日，租赁小区于3月12日开始疫情管控封闭，当日搬入部分物品，人未入住，导致我方至今未能正常使用该房屋。现要求出租方能按照疫情封闭时间顺延合同生效日或减免租金。

疫情期间商业物业的租赁合同的履行的进行是如果政府管理部门为防治疫情，明令封闭、查封特定经营场所，在此种情况下，因为政府管理部门的明确规定，导致承租人无法继续使用上述租赁物业，该承租人可以被认为是受到了直接影响，有权主张不可抗力免责，免除相应租金的缴纳义务，甚至解除租赁合同。

疫情期间承租方能否要求减免租金或迟延支付

若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。如果因疫情防控需要，被隔离、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，可据法律规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。

若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。如果因疫情防控需要，被隔离、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，可根据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。

二）承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金 此种情况是在疫情期间，承租人一直占有并使用着租赁物用于经营活动，因此免除租金是明显不符合情理的。

新冠疫情”期间的租金。但受到间接影响的承租人，可以根据公平原则，要求减免部分租金或迟延缴纳租金。【法律依据】根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

疫情期间租房合同到期房租由谁承担

法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免。依据相关的规定，在疫情防控期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。

疫情期间租房合同到期怎么算 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 由于疫情特殊时期，导致租户无法按期搬家退房给房东，房东并不能追究租户的违约责任，但是由于房屋毕竟还是由租户占用，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费。

到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的，合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施，在法律上可构成不可抗力或情势变更。

在房屋租赁合同到期前，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系），明确到期后不再续租，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。

疫情并不导致合同目的不能实现，出租人依法不应承担房租减免责任。且性质不是商业门面、商铺、写字楼，不能与之相提并论。部分地区因政策管制导致无法开业，可以援引情势变更条款免除或减轻承租方的租金等，如果非政策管制地区，则应当根据公平原则共同分担损失。建议承租方与出租方协商解决。

疫情延期交房会有赔偿吗

因疫情影响，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。

因疫情原因延期交房没有违约金赔偿。如果开发商确因新冠疫情影响而延期交房，开发商就不承担违约责任，业主也不能以此为由向开发商索赔。

法律依据：如果业主未能通过以上任何一种方式收到通知，他们有权追究开发商的部分责任，并要求开发商提供证明疫情导致合同无法履行的文件。如果开发商无法提供此类证明，业主可以向开发商申请赔偿。

若开发商不能提供此类证明文件，业主可申请赔偿。导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响，又有开发商的过错，首先应查明具体防控措施要求及对施工的影响程度，然后确定开发商应否承担责任及承担责任的比例。

因为疫情卖房过户时间违约

〖壹〗、一般来说，因不动产登记中心、银行等有关单位调整办公时间、买卖一方被隔离无法履行义务、小区采取管控措施无法交接房屋等原因导致的履行不能，可以免除全部或部分违约责任。但是，如果银行、房管等部门正常办公，买方或卖方也并非新冠肺炎确认或疑似患者，仅仅是怕被感染不想出门，这种情况就很难免责。

〖贰〗、算是不合理，你和卖方说，这个就不要东想西想了，你们客客气气我们也客客气气，大家和气就好。如果你有空这两天就去面签掉，如果没空我们约个时间。如果你不想面签了或者不想履行合同了，那不好意思你想撕破脸那我们也奉陪。

〖叁〗、卖房违约打官司一般需要数月甚至数年的时间。关于卖房违约打官司的具体时长，取决于众多因素。以下是相关解释： 案件复杂性：每个案件都有其独特性，违约的严重程度、涉及的金额大小、双方争议的点等都会影响案件的复杂性，进而决定审理时间。

〖肆〗、疫情这三年没有交过房产税卖房过户有影响。按照我国房产税的规定，这个没有缴纳房产税的房屋是不可以完成房屋产权的过户的。房产税没交当然不可以过户，去不动产登记中心办理房产过户，先要审税，税缴纳了，才能办理房产过户。

〖伍〗、这个应该没必要现，其实你只需把房子的具体位置和门牌楼层告诉房产中介，然后给他们一把钥匙，如果有购房者看中了，再电话约你商谈具体事宜，去房产交易市场办手续。没有必要书面通知中介的。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。